教育學習

　　當我們走在一個個城市的大街上，無論是在市中心還是在台北商務中心遠離市中心的郊區，我們都台北辦公室出租會看到一些些衰敗傾塌的樓層，有很多是沒有落成的爛尾寫字樓，台北會議室出租也有很多空置的居民樓，對於居民樓空置的現像我們已經是司空見慣了的，但是像寫字樓為什麼也會有那麼多爛尾和空置現像呢?

　　其實這種現像是跟中國國內辦公出租、寫字樓出租市場的大環境是相關的。首先，在中國很多老板和企業都是很迷信的，他們很在意寫字樓的風水位置，聽說又一座坐落在水邊的寫字樓出租廣告已經貼出去幾年了一間辦公室都沒有出租出去，而導致這種情況的理由只有一個，是因為這座大樓建在了那片水域的前面，在我們中國很多人都認為水源代表財源，水脈代表著錢脈，如果辦公樓選擇水流前面就意味著財源湧進你的，如果水源在你的後面就意味著你財源的流失。

　　所以很多人寧願相信這樣的說法去花高價找好的位置租賃辦公樓，也不會為了省幾個錢而壞了自己的財運。所以在國內很多開發商的辦公樓建設的位置不對也是導致這一現像的重要原因。

　　在新時代的我們或許早已習慣了在寫字台北辦公室出租樓裡的工作，新時代的soho一族對於辦公樓工作環境的選擇也是越來越挑剔了，所以一個好的老板想要為企業招聘到更多更優秀的人才，在租賃辦公台北商務中心樓的時候一定要深下功夫、做足功課哦。

　　要知道現在的soho一族都喜歡追求高速度的工作效率的，所以時間對於他們特別重要，我相信這不但對員工，對許多領導更為重要。所以老板們要注意了，寫字樓出租的時候一定要選擇交通發達的位置，這裡的交通發達不單單是只有足夠多的公交車、地鐵而靠近公交站牌或者地鐵站，而且你所選擇的地區要有比較暢通的線路通往那裡，至少要保證大多數通向你們辦公樓的線路不會經常堵車。因為這台北會議室出租樣員工才能有更多的時間去做完其他的事情，才不會在路上浪費不必要的時間。

　　另外，領導在選擇寫字樓租賃的時候一定要上寫字樓租賃網上看看這片區域的地圖，是不是有比較齊全的商業場所、包括餐館、超市等等，很多soho一族工作起來都是忘記出去吃飯的，這個時候一定要保證周圍有最快的外賣可以送到你們的寫字樓裡。

　　易出糾紛的不碰

　　與任何價值投資相類似的，台北商務中心投資寫字樓也要在第一時間關注其安全性，弄清最基本的東西。不明不白、容易出現糾紛和問題的寫字樓當然不能碰。

　　著重核查房產證的原件是非常緊要的。一些關鍵內容，如原產權人、土地性質、寫字樓位置等等，都需要仔細檢查，看看產權是否清晰、有沒有處於產權糾紛之中，又或者是否為臨時、違章建築。還有些寫字樓建築按規定只能租不能買，如在部隊、學校、機關等國家土地上開發建設的，都應事先了解清楚，免得日後面臨被取締的窘境。因而，對於開發商和中介、物業類似台北會議室出租的各種“打擦邊球”的行為，投資者一定要留好心眼，不能因為眼前的讓利、搶購就犯迷糊。對於任何自己無法弄清、心中存疑的寫字樓項目，都要設法考察明白。不然的話，還是少碰為妙。

　　區位不佳的不碰

　　“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”由於房產的增值主要來源於土地的增值，而城市的主中心區土地的稀缺性更強，增值的空間更大，特別是主中心區範圍有限，且根據現行的城市規劃政策規定，已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主中心區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流彙聚，商機勃發。是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

　　配套不佳的不碰

　　交通及周邊配套方面也是投資者需要認真考察分析的要素，對於不符合要求的寫字樓也是應該敬而遠之。首先，寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果寫字樓地理位置偏遠，交通不便或交通擁擠，那肯定不適合投資。

　　同時，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊，這些都是商家進駐寫字樓時需要考慮的問題。再進一步來說，寫字樓周邊的自然景觀也非常重要。如果某個寫字樓周邊全是高層建築物，其視線必然被擋，就談不上什麼自然景觀了。而如台北辦公室出租果樓層裡設置的公共小花園及小花園裡的植被綠化布置合理，則可以起到很好的加分作用。

　　忽視用戶的不碰

　　作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理往往直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有喜歡在垃圾滿地的寫字樓裡辦公，因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管情況亦不容小覷。如果是那些會忽視今後實際用戶利益、影響整體軟件實力的寫字樓項目，投資者也要三思而後行。

　　近期寫字樓出租市場發展迅猛，越來越台北辦公室出租多的台北會議室出租投資者把目光紛紛轉向寫字樓辦公室出租，商務中心表示，在選購寫字樓的時候，要根據地段、服務、價格和甲級等指標來考核。標准可歸納為以下幾項。

　　三大注意：電梯、車庫、新鮮空氣。電梯，是寫字樓的運載系統，車庫，是寫字樓的容納系統，而新鮮空氣，是寫字樓的循環系統。而這三大問題，都能通過相應的技術問題解決，主要看開發商是通過哪些方式解決，能達到何種效果。

　　八項指標：

　　第一，注意外牆。外牆材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能。

　　第二，人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等。

　　第三，層高。一般寫字樓的層高，在3。6米到4。2米比較常見，也有5米左右，當然是層高越高越好。

　　第四，過道，應大於或者等於電梯轎廂的尺度。

　　第五，大堂。作為形像工程，與寫字樓的標准相匹配。一般在5~10米之間，越高越大氣。

　　第六，電梯。一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置，7000~8台北商務中心000㎡一部電梯是常規配置。

　　第七，車庫。相關部門對車庫的配比在不斷升級，當下大概是100㎡一個車位。

　　第八，循環系統。包括空調、中央空調的管道以及幕牆的材質和能耗都要考慮。

　　辦公樓大門口風水

　　建築物的主要入口就像閘門一樣，台北會議室出租可以將好的能量留在建築物內，並將負面與污濁的能量擋在外面。整體來說，適用於陽宅的風水原則也可援用在辦公大摟，例如大門應該與整個建築物成比例，如果門開得太小會堵住能量流通，讓環境淤塞沉悶，甚至導致倒閉；入口的門如果開得太大則會讓吉氣外泄，導致虧損。在風水理論中，安裝旋轉門的好處不少，穩定旋轉的動作會源源不斷的供應新鮮能量。可以考慮將主要的入口開向南方或東南方的大樓，因為風水理輪認為，這兩個方位分別代表著運氣與財富。

　　辦公樓大廳風水

　　大廳是企業風水中的重要元素，代表建築物給人的“第一印像”，也攸關能否吸納好的能量。理想中的大廳應該大小適中，與建築物保持完美的比例。大廳太大，就像入口太大一樣， 會讓有利的氣漏光，此時只要沿著牆壁擺上一排植物，就能讓空間感覺較小也比較舒適。大廳太小，狹窄的環境會讓人覺得不舒服。要想改善這種情況，只要在與入口大門垂直的兩面牆上擺放鏡子即可。

　　辦公樓接待處風水

　　雖然有些以整幢大樓為辦公台北辦公室出租處所，但更多僅擁有或租用整幢大樓的一層或幾層。對這些來說，接待處就是創造有利環境的重要地方。

　　當訪客從電梯裡走出來，第一個見到的就是的接待處，這也是氣要進來之前第一個會碰到的地方。想要誘使好的能量在此多作停留，接待處就必須細心的保持整潔，避免髒亂與庸俗裝潢，照明也要適當，並維持良好的空氣流通。接待處的櫃台應該直接面對入口，而且看得到電梯，接待員必須隨時可以看到人員的進出(根據風水理論，若看不到有人進進出出，容易產生不好的氣)。 此外，接待員後方一道堅實的牆壁或屏風，也可以當作“後盾”提供保護。將接待處與實際辦公的地方區隔開來，可以讓辦公室裡的工作人員有隱秘感，同時也避免因為電梯或入口大門的開開關關而不時受台北商務中心到干擾。辦公樓寫字樓的選擇是一個綜合的過程，需要充分考慮寫字樓辦公樓的周邊環境、考慮寫字樓的自身的形狀、還要考慮企業家本人的命理以及樓層等。

　　1：地理位置的選擇

　　辦公室出租應該注意多台北辦公室出租個問題，一個是地理位置的選擇相當重要，因為客戶源等各個方面的原因致使很多時候選擇的時候要特別注意；還有就是貨物的存儲問台北商務中心題，倉庫；

　　2：建築風格的選擇

　　這個取決於對寫字樓的認識，因為現在風格很多，典雅、大氣、復古、迷你等等

　　台北會議室出租3：辦公場地選擇

　　非常重要的就是商務配套服務還有硬件服務

　　(一)避免衝煞。辦公室所在的寫字樓正前台北商務中心方如有一條大路直接通過，或有電杆、變壓器、大煙囪、建築的尖角迎門或迎窗就叫犯“衝煞”。如果該寫字樓與“衝煞”相距很遠，則防礙不大，不過，為平安起見，還需在窗戶內上薄紗幔罩或用風水化煞鏡化解。

　　(二)選擇好鄰居。風水理論認為，環境場對人體場具有直接的影響力。辦公室所在的寫字樓要盡量避免在寺廟、監獄等的附近。那裡陰氣太重，氣場不易平衡，很難對人產生吉祥的磁場。反之還易發生詭秘的事情，如:辦公室失竊，內部員工貪污，內盜。女員工不易生小孩等等。

　　(三)以我為中心。風水裡有一句話叫“山環水抱有情”，可以把高大的建築看作是山，把道路與立交橋看作是水，山與水要護衛在我的身邊周圍，形成前朱雀、後玄武、左青龍、右白虎的上佳風水格局。換句話說，就是前面的樓宇要遠一些，低一些；後面的建築要近一些高一些；左邊有河水或車流較緩的道路；右邊的建築不要超過自己所在的樓的高度，如果自己所處的台北會議室出租樓盤前有公園、草坪或平靜的湖面，那麼這裡應該算是上風上水了。

　　(四)藏風聚氣。老板的辦公室最好是套間，外間設文員一位。外間要小，占整個辦公室面積的三分之一，而內間應占三分之二。外間設置等候位，以便聚人氣。內外間中間牆的門不要設在中央部位，而應設在整體辦公室入門處的近側。防止老板室內財氣的直泄，形成“曲則有情”的風水格局。外間文員室的牆上，有企業操作圖板、流程圖等，給客人有一個直觀的對企業的了解，便於接下來與老板的交流。文員室內花盆、景致應多一些，保護室內空氣的新鮮，使客人有愉悅感。內外間中間的牆體不宜用透明的玻璃，而要封閉效果的，產生一種神秘的含蓄的氛圍效果。

　　(五)采光要好。老板辦公室如果兩側都有玻璃窗，光線太強太通透也不好，這樣會造成室內人精神的衰弱與疲勞。應將窗外景色不佳的一面窗子用百葉窗簾拉上。如果辦公室是一面有窗的，那麼，窗朝東、朝南、朝西都可以，唯不宜朝北。因北為坎宮，主勞卦。陰氣重，陽氣難以升發，事業的壓力就大。如果已經是朝北的窗子，那麼，寫字台不可距窗太近，室內的布置、牆壁或沙發、書架等宜用暖色調的，或紅顏色多一些的，以補陽之不足。

　　(六)布局格調要體現老板的氣質與品格。辦公室布局與家居不同。辦公室應體現主人的權威性、企業的文化，以利於決策的貫徹執行與占據商業談判的有利之勢。沙發、掛畫、裝飾品要選有氣勢的，讓外來客人仰視而不可俯視。這一切的布置應統一在老板本人命理所需的八卦方位與色彩格調上面。

　　(七)老板台的位子與朝向。老板台不宜正對著入室之門，也不可背對著門，這叫犯“六衝”。“六衝”有加劇矛盾，諸事不成之影響。采光強的室內老板台應離窗遠一些，采光弱的應離的近一些。老板台的大小應根據室內空間的大小，與老板本人身量的大小而定，要比例和諧。

　　(八)突出台北辦公室出租主人地位，防止反客為主。室內的一切裝飾、設施，包括一個花盆、一個掛件都要體現為我所用的原則。沙發的擺放應圍成一個U字型，型口朝著老板台，形成一個向心力與凝聚力。

　　1、室內污染物的來源：

　　甲醛的來源：人造板、膠台北辦公室出租粘劑、牆紙、地毯、外購家具

　　苯的來源：油漆、塗料及添加劑、稀釋劑，溶劑型膠粘劑、防水塗料

　　TVOC的來源：室內環境中的VOCs可能從室外空氣中進入，或從建築材料、清洗劑、化妝品台北會議室出租、蠟制品、地毯、家具、激光打印機、影印機、粘合劑以及室內的油漆中散發出來

　　氨的來源：北方建築施工中使用的混凝土抗凍添加劑

　　氡：土壤及建築材料(混凝土、磚沙、水泥、石膏板)；天然石材(大理石、花崗岩)，以花崗岩為主

　　2、室內污染物甲醛產生的原因：

　　人造板為什麼釋放甲醛?人造板所用的脲醛樹脂膠是以甲醛、脲素為原料生產的。在制膠過程中，由於縮聚反應的可逆性、不可避免地在脲醛樹脂膠中殘留有游離甲醛；人造板在固化過程中一部分線性樹脂未形成網狀結構；從而分解成自由狀甲醛向外界散發；制板過程中部分固化不完全的樹脂，在熱、水作用下發生分解形成游離甲醛向外界不斷散發。

　　3台北商務中心。 用環保材料不等於就能實現環保裝修。

　　環保材料與室內污染防治的關系：

　　1)達標材料是相對材料自身的環保標准，與室內裝修完畢後將會產生的污染沒有概念上的關聯。

　　2)達標材料不是不含有害物質，只是在限量之內，因此，達標材料不能等同於環保材料；

　　3)室內污染跟材料的用量有關，在一定的空間範圍內，用10張板環保 不等於 用20張板也環保，也就是說，室內污染的超標是建材堆積釋放的結果，與單一材料的環保程度關系不大。

　　4)室內污染跟使用材料的種類多少有關，單項材料達標但多種材料累加後就可能超標

　　4、在以下兩種情況下，室內污染超標是裝飾的責任：

　　1)在室內裝修過程中，如果裝飾材料是裝飾指定客戶到指定地點購買的。

　　2)在室內裝修開始前，裝飾沒有告知客戶室內裝修可能產生污染而導致室內污染超標的。

　　首先，是挑選合適的辦公室出租租賃服務機構。
台北會議室出租
　　也許有朋友問了，這不就是中介麼，不是要收中介費麼?其實，這裡所指的辦公室出租租賃服務機構並不是傳統意義上的中介，而是現在新興的房產服務企業，比如西湖區的東正商務中心，就是通過免費為客戶服務尋找合適的辦公室出租，靠在辦公室出租發展商方面抽取一部分佣金來賺取利潤的。

　　一般每個辦公室出租租賃服務機構都會有擅長的區域，擅長尋找更合適的辦公室出租、處理交易環節、與發展商協商為企業爭取更多優惠等等。合不合適，專不專業，還是打個電話聊一下，看看對不對感覺，只有最好最盡責的服務機構才能最有效率的幫到您。另一方面，還需要看該服務機構的口碑評價如何，這裡需要自己去查證，就不細談了。

　　再者，就是找辦公室出租之前需要明確企業幾個問題：

　　1。確認要尋找的辦公室出租的區域、地段、面積等需求，以及找辦公室出租的原因(例如擴張、換地段等)，確認自己的是外資還是內資企業，以免租到不能外資注冊的大廈；

　　2。是否需要辦公室出租單元內帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數是否有數字忌諱?是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈裡?

　　3。需要辦公室出租入駐的時間，最好將這個及早告訴服務機構，因為有不少辦公室出租會在空置前提前2-3個月通知放盤，因此您現在的辦公室出租到期時間或者您需要進駐的時間需要告訴服務機構；

　　4。整體預算，這個包含了辦公室出租租賃的絕大部分費用(租金、管理費、發票稅、公攤費用)。

　　您委托的服務機構掌握了以上4點的准確資料，您就等於至少節省了一半以上的時間了。

　　另外，辦公室出租租賃跟住宅租賃很不一樣，其中關於各類型要求，也有一些約定俗成的常規：

　　1。租辦公室出租一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增

　　2。租辦公室出租的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。

　　3。管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中台北辦公室出租央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。

　　4。辦公室出租的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調費。

　　5。辦公室出租內是不可以住宿(有商務公寓的除外)，不可以明火煮食的。

　　6。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。

　　7。辦公室出租的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金)，也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的佣金哦：)

　　8。免租期一般毛坯的交樓標准是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。

　　9。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

　　10。合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然後出具《租賃意向書》給業主--》談妥條件價格--》預約時間簽訂合同。

　　11。租賃合同的台北商務中心簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標准備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

　　12。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。

　　另外，針對目前辦公室出租租賃的日益火熱，我們也需要注意幾點事項，其主要有以下的幾點：

　　1、不要輕易的相信網站或個人口頭報出的超低價，從而影響您對市場的判斷，導致經辦人出現被動的情況。最好咨詢專業的辦公室出租租賃服務機構，能夠得到比較正確的租金價格信息。

　　2、企業對找辦公室出租的核心需求需要做到明確的目的，如預算、到期時間等具體需求要明確；如果需求發生改變，需要及時的與物業顧問進行相應的溝通，從而避免延誤時間。

　　3、租賃小業主的房子的時候，一定要檢查小業主的產權證，如果是產權的話，需要提供營業執照。

　　4、對選定樓盤的所有收費需要做到提前了解，以免在簽合同之後又出現額外的費用產生。

　　5、在爭取條件時，務必需要核實物業顧問提供開發商需要的相關文件，如委托書、意向書等總要文件。

　　6、在看中樓盤時

　　一、注意食品衛生，尤其是夏季。

　　二、車載GPS租超跑不是特別靠譜，地圖方面可以跟智能手機配合用。限速拍照方面還是裝個電子狗保險。

　　三、路邊有貌似拋錨車輛並有人招手示意你停車的，看時間、地點及具體情況，先減速判斷真實性。確信是事故應盡量幫忙，否則快閃。

　　四、油表到中間位置就留神加油站。只加中石油或中石化。兩年內的新車不必在意是否乙醇汽油。如果是去長途不熟悉的地方，只要碰到正規加油站就加滿，不管油箱裡有多滿。目前已知兩個加油站間隔最遠的是新疆境內315國道的東台與花土溝，公路距離約400公裡。

　　五、山路需要倒車時要特別小心。

　　六、最好每兩三個小時換駕駛員。我在內蒙大通道迷糊過一秒鐘，很嚇人。以前知道自己會有犯困的時候但從不相信真得能失去意識。這一點無論怎樣強調都不為過。

　　七、車上必須有一定的食物+飲用水儲備。堵車什麼時候都可能發生。

　　八、出門前先做好作業，大致的路線，路況等。最好是看最近有人走過的實際路況。

　　實際上，幾個月還能繼續保持音准的鋼琴，在鋼琴調音世上是不存在的。越是優質的鋼琴，越需要更經常和更仔細地調律。因此，一架正常使用的鋼琴，每隔半年，或至少一年需要調一次音。

　　鋼琴培訓中，很多家長對鋼琴精挑細選，對老師反復斟酌，然而對鋼琴是一種需要定期或經常調律和維修的樂器認識不足，總認為這台琴買來後一直沒有壞過，至今彈得還蠻響，沒有定期調律的意識。我們知道，准確的音調和良好的音質是音樂表現的必要條件，是激發音樂靈感和演奏激情的源泉。相反，一架保養不好，音律不准的樂器很難激發演奏者的靈感和演奏興趣。真正的演奏家是不會彈這種琴的，它所奏出的曲子更難成為真正的音樂。對於兒童，初學鋼琴時，音高概念往往還沒有形成，可塑性很大，是建立音高概念的最佳時期，他們所使用的鋼琴應得到及時的維護和調修 。

　　孩子若長期在音不准的鋼琴上練習，誤把不准的音當作准音了。會使孩子失去對准確音高的感受力，這對於學音樂的人來說，無疑是很大的損害，尤其是對聽覺尚在成長中的琴童來說，會給他們造成一生的缺憾。而有少數兒童有固定音感能力，這些兒童可以不借助標准音高直接說出所彈任何一個音的音名，家長要注意保護孩子的這種能力。

　　1聽顆粒是否清楚。

　　這點在鋼琴學鋼琴買賣習中是最基本的，也就是說每個彈下去的音符是否有清晰的顆粒性，無論強弱，如果聽不到，那請重練，直到聽到中古鋼琴為止。

　　2聽聲音是否動聽。

　　鋼琴屬於音樂範疇，聲音是動聽的，如果一個孩子每天彈琴都是在砸鋼琴，那就是噪音，那請重練，練到悅二手鋼琴耳為止。

　　3聽節奏是否正確。

　　有沒有滑音，有沒有清晰的拍點。長音階跑動時有沒有拖沓。上行漸強時不搶拍，下行漸弱時不拖拍。找到清晰的拍點是關健。

　　4聽力度鋼琴維修是否均勻。

　　這點也非常好理解，五個手指各有優勢也各有弊端，在鋼琴調音學琴的初期就要打好基礎，不能由於哪一只手指特別輕或哪一只手指特別想，都是不正確的，雙手合奏時兩手手指須有相當整齊的觸鍵聲音，所以請練好基本功。

　　5看手腕是否平穩。

　　彈琴前先檢查一下坐姿是否正確，肩膀和手腕都要放平，肩膀不能聳起來，手腕不能抬高，這樣只會增加手指的負鋼琴收購擔，無法彈快。

　　1、在陰雨連綿的季節裡，由於空氣濕度大，鋼琴維修琴鍵木質部分吸濕膨脹，常使琴鍵運動不靈活或按下起不來。

　　修理方法：

　　將不起的琴鍵取出，用平咀夾鍵鉗將前銷孔(即扁銷孔)的兩壁分別夾一下，使其擴大一些；但不能做的過分，以免造成琴鍵曠動。然後把該鍵放回原位試試，若仍有澀滯現像，將琴鍵重新取出，用鉗子再將中銷孔(園銷孔)擴大一些。之後把中古鋼琴琴鍵放回原位，左手頂起聯動杠杆，右手彈動該鍵後端(靠近頂柱的一端)，若能靈活上下運動，說明該鍵以修好。

　　如果條件許可，也可不采用上述方法修理，而將受潮的琴鍵從鍵盤架裡取出，在通風處放一、二天，消除膨脹後，即可二手鋼琴使用。

　　2、有些鋼琴由於琴鍵材干燥不理想，使用一段時間後，發生形變，使兩鍵互相磨擦或擠壓，從而造成琴鍵不起的現像。

　　修理方法：

　　若是鋼琴變形不太嚴重，可用砂板銼(即將砂紙包在一塊木板上)或細木銼把琴鍵相互碰蹭的部位適當銼去一些。若是琴鍵變形比較嚴重，這時須要仔細觀察，然後把其中變形嚴重的一個取出來，用濕布(能擰出水來為宜)把琴鋼琴買賣鍵的變形處檫濕，並用燙鬥在此加熱；然後用夾板加緊或用適當重量的東西壓上去，經過一天多的時間，使其恢復原狀後，即可取下裝在琴上。經過以上處理，若仍有小的磨檫，可用砂板銼再打磨一下。

　　3、在一些舊鋼琴上，常因年久失修，鍵柱生鏽而造成琴鍵運動不靈活或按下不起來。

　　修理方法：

　　先將擊弦機卸下；再把琴鍵一個個從鍵盤架裡取出來，有次序地放在一起；然後再把生鏽的前柱銷和中柱銷用砂紙或砂布一個個砂磨光亮。為了防止再鏽，可把凡士林或其他油質塗在布上，將布反復揉搓後，再用它去檫每個柱銷。待處理完之後，再把琴鍵按順序裝進鍵盤框裡，並檢查每個鍵子上下鋼琴調音的運動情況。若仍有個別鍵子不大靈敏，可用平咀夾鍵鉗夾一夾琴鍵銷孔，直到滿意為止。

　　4、琴鍵銷孔呢因脫膠、滲膠或銷孔呢磨損，常會卡住柱銷。有時銷孔墊呢磨損嚴重，會造成琴鍵松曠，使之與鄰鍵卡住。

　　修理方法：

　　甲、把琴鍵取出，並把銷孔內的污垢除淨即可。

　　乙、更換銷孔呢(用加工過的羊皮也可以)。首先把呢子剪成和原銷孔呢同樣寬窄的小條，兩手各持一條，使其塗膠的一端對稱的填進銷孔約5毫米；再用木塞塞進去，用刀子將余下的呢條頭切去；等干後將木塞拔掉，把該琴鍵放入原位，並檢查松緊度。若鍵子仍不能靈敏運動，可根據具體情況調整柱銷的角度或平咀夾鍵鉗夾一夾銷孔。

　　5、鎖擋板與琴鍵頂端靠得太近時，在潮濕季節，因木質膨脹，鎖擋板變形，也會妨礙琴鍵的正常運動。如果用手或工具將鎖擋板向外(向懷裡的一方)輕輕扳動一下，不起的琴鍵立即跳起來，就可斷定它是鎖擋板與琴鍵之間靠得太近了。這時就可用下述方法進行修理：

　　甲、如果鎖擋板是用螺絲釘固定的，可將固定螺絲松開些，在鍵盤兩端的鍵側木與鎖擋板之間墊上一至兩層厚紙條，再將螺絲擰緊即可。

　　乙、如果鎖擋板是用膠粘固的，這時可將琴鍵取下來用砂扳銼打磨鎖擋板內側，鋼琴收購邊打磨邊試彈，直到琴鍵能上下靈敏地運動即為修好。然後裝上琴鍵，便可使用。

　　當然，琴鍵不起還有其他原因，如：兩鍵之間有雜物；琴鍵後端的鉛砣脫出，阻礙了相鄰琴鍵的運動等。在動手修理前，須先認真檢查，然後根據情況，准確合理地進行修理

　　　1。 新購置的鋼琴移進室內時，應根據室外溫差的變化對二手鋼琴鋼琴加以"特護"，比如在冬季，室內外溫中古鋼琴差較大，為防止因溫度驟然變化造成的油漆瀑裂，以及鋼琴"出汗"而導致的金屬件生鏽、零件運動不靈活等現像，人們應事先打開窗子，使室內溫度適當降低。

　　2。 擺放位置要合適。鋼琴由於怕潮、忌曝曬鋼琴維修，所以，最好將鋼琴擺放於家中干燥、陰鋼琴買賣涼且明亮之處。

　　3。 鋼琴對環境的相對溫度要求較高，一般地，相對溫度若能保持在50%-70%較為理想，過分干燥不僅會造成音板斷裂，軸板松動，而且會導致個別部位脫膠，因此，在北方地區的冬季，由於室內大多為暖氣環境，所以應特別采取一些必要的加濕措施，比如，在暖氣上放水盆，或在室內養幾盆花等都是簡便易行的方法。南鋼琴調音方家庭用琴，由於環境潮濕，人們可視情況購置除濕器。

　　4。鋼琴收購 應注意隨時用防塵罩將琴罩住，可避免灰塵。

　　5。 鋼琴上不家擺放重物。

　　6。 清潔鋼琴時，要使用柔軟的干布輕輕擦拭，否則，鋼琴的漆膜容易發污。

　　7。 定期請專業的調音師上門調音。一般地，每年的春、秋季節，宜對鋼琴各調音一次。

　　　第一：音階

　　音階24個大小調是非常重要非常中古鋼琴有用的，別看簡單但是要彈好非要下很長時間的努力苦練才可以。彈音階要注意的是讓所有音出來的聲音都要一二手鋼琴樣。不能有輕重一定要注意手指的控制力，如果彈音階的時候還有的重有的輕，控制不好力度，那以後怎麼能演奏出滿意的音色呢?

　　第二：琶音

　　包括24個大小調琶音跟屬7減7琶音。這個是建立在音階之上鋼琴維修的東西。主要練習手指之間的擴張和伸縮能力。鋼琴曲中琶音部分占很大一部分，各式各樣的琶音都會出現。24個大小調屬減7琶音的變形模式。

　　第三：八度

　　八度的演奏技巧：第1個只用手腕技巧。第2個用手臂和手腕一起來完成。如果彈篇幅很長的8度片段比如李斯物匈6，這就需要手腕技巧。手腕要非常靈活。如果彈鐘最後結尾那一小部分8度，就需要手臂的力量才能彈出非常氣勢恢弘的效果。

　　第四：輪指

　　常用的輪指的3個指和4個指的，彈得要非常清楚，有非常好的顆粒性。不能有任何模糊，混的成分在裡面，比如740第735。李斯特的塔蘭台拉，梅菲斯托，侏儒舞。

　　第五：和弦

　　不管是幾個音的和弦彈下去都要整齊，不能有前有後，P的和弦要非常輕巧干淨利索，F的和弦要有金屬般的鋼琴買賣聲音，彈下去的音就要沉下去，不能彈下去的和弦給人一種發飄的感覺。

　　第六鋼琴調音：大跳

　　這個說白了就是很機械的動作，尤其是2個8度以上的大跳比較純粹肌肉記憶，這個一開始慢練是非常重要的，只有慢練才能讓肌肉記住位置，而且慢練的時候需要弧度，這樣快彈的時候就不至於錯音無數了。

　　第七：手指獨立練習

　　不建議初學鋼琴的人就練這個，等把哈農彈得非常利索之後再開始練習，所針對的教材是什密特鋼琴教程，非常難的一本，但是彈過之後就會發現原來不可解決的技巧問題都不再是困難了。

　　第八：三六度音階

　　非常難的技巧之一，鋼琴收購重要是指法，跟手指柔韌性，右手還好點，3 6度音階還能彈明白也能彈清楚，速度也沒問題，但是左手就非常吃力了。

　　魔術自從它產生那一天起，就和科學魔術師表演結下了不解之緣。隨著時代的向前，特別是科學生活的日新月異，魔術就需要不斷地充實內容，創新節目。為此，u為當代的魔術演員，墨守成規，或者跟在別人身後亦步亦趨，是沒有出息的。

　　相對地說，表演容易創新難。首要的是必須掌握大量的表演技巧和托門設計分類排隊，認真總結，找出規律性的東西和有關的科學原理，還要吸收前人的藝術精華，學習外人表演的長處。然後，結合我國社會、生活、民族、科學等方面的實際，進行設計與創新。

　　什麼是創新?有以下幾種悄況:

　　運用新的科學原理，設計出新的“門子，，創造出以前所沒有並能引人深思的新節目。這是名剮其實的最大的創新。

　　有的節目雖然古已有之，但已幾乎失傳，或者別人秘而不宜，通過自己的鑽研，設計出同樣演出效果的“門子”，甚至還有所改進提高，也屬於創新。

　　在原有基礎上，對一些道具的造型設計和美化，有較大的改革，顯著地增強了藝術效果，也可稱之為創新。

　　在幾十年的藝術實踐中，做過不少創新的嘗試，現選擇部分節目逐項分類加以簡介。因限於許多主要魔術節目的機密不宜公開，所以只介紹道具的設計造型和表演過程，以及節目的特點和效果等。當然，有的節目不夠成熟，還需要進一步完善，前進的道路是沒有止境的。

　　其中有些節目，草創於五十年代或六十年代，為了反映當時道具的樣式和演出的面貌，所以選用了一些舊照片。。推陳出新是文藝發展的必由之路，這裡所介紹的節目雖舊，但目的是她磚引玉，以待來者。

　　1。 神奇的DJ

　　神奇的DJ讓你的婚宴後樂團表演半場充滿活力。和愛人完成優雅的第一支舞後，DJ嗨起，聽著動感勁爆的音樂，你的朋友也一定按捺不住，和你們一起狂歡！ 魔術表演釋放所有壓力，真正的享受屬於你們的婚禮。

　　2。 快餐車

　　人人都愛美食，這是毋庸置疑的。你可以雇佣兩個快餐車外面，時刻有美味的食物更新，客人玩到深夜也可以在餐車找到自己喜歡的食物！

　　3。 小丑魔術保持飲料的流動

　　為了保證客人能時刻有充沛的精力和你高呼美好人生，你需要保持飲料的流動；

　　4。五彩紙屑下降

　　五彩紙屑就像神奇的紙，成本相對較低但是它有一個迷人的效果。 當然，如果預算夠的話，您還可以使用新鮮花瓣或氣球，；

　　5。有創意的炫耀

　　建立一個iPad的大黑板和鼓勵客人畫有創意的照片，或者買一個拍立得專門給你的朋友婚禮表演在婚禮當天拍照留影並能讓他魔術師表演們帶走，這樣創意的互動效果一定刷爆朋友圈；

　　6。 個性的道具

　　超大號的太陽鏡，勁歌熱舞和閃亮燈飾，把婚禮打造成嘉年華，讓所有人充滿好奇，並參與其中；

　　7。休息區

　　再嗨的夜晚也需要適當的休息，准備一個舒服的休息區，能讓你的朋友得以休息，充沛精力。

　　1、喜糖藏寶

　　事先把獎券藏在喜糖裡，隨婚禮表演機發送。抽獎環節開魔術表演始，大家齊動手，一起拆開喜糖的包裝盒……

　　2、和新郎跳第一支舞時可以選探戈

　　這樣一定會讓客人們大吃一驚。當然，這要求你們在婚禮前要好好練習，雖然練習很苦，但到時當你們做高難度旋轉時看到客人們驚訝地合不上嘴時，你會感到以前的付出是值得的。

　　3、隨機應變

　　正所謂“台上5分鐘，台下5年功”。這短短的5分鐘也需要新人精心的策劃，時間短的節目可以多准備些，以便司儀當場隨機應變地協調婚禮整體進程。

　　4、雙人合奏

　　一段簡單溫馨的吉他演奏，兩人的默契配合，就能將現場的氣氛瞬間炒熱。

　　小丑魔術5、見證愛的手印

　　新郎新娘各按一個手印在心形紅色泥磚上，制作出獨特的“愛的樂團表演手印”。

　　6、找找椅子下面

　　新人在布置會場的時候，就隨機在一些椅子的下面做了記號，可能是椅腿上有絲帶也可能是在椅套裡藏了卡面。到了抽獎環節，一聲令下，大家都翻自己的椅子……看看，幸運是不是降臨到自己身上?

　　7、祝福卡

　　備好統一的祝福卡，每位來賓簽到時就寫下祝福並屬名。把這些祝福卡收集在一起，或放在抽獎箱內或是掛在背景牆上，也有的新人專門准備祝福樹，把卡片掛在小樹上。待到婚禮進行到抽獎環節時，隨機從卡面裡抽取。

　　8、有獎競猜

　　簽到時，新人准備了三個盒子，上面寫著三種不同的顏色。請來賓猜測新娘第二套晚禮服的顏色是什麼?來賓將自己的名片投入在自己選定的答案盒裡，猜中的人才有機會獲得新人回贈的神秘禮品。

　　9、現場搖號傳遞喜悅

　　簽到時給每位來參加婚禮的來賓發放一個編號，然後通過抓鬮的方式來抓取隨機的號碼，被抽中的號碼才有機會獲得新人的回贈禮物，被傳遞著喜悅的心情。魔術師表演

　　10、禮物拍賣

　　司儀作為拍賣師將新人提供的禮物以喝啤酒的形式作為籌碼進行競拍，根據禮物大小，起拍以1-2杯啤酒不等，請出價(啤酒杯數)最高者上台喝啤酒，並得到禮物。

　　培養青年演員的問題，必須強調應該小丑魔術重視對魔術學員的選擇，重視魔術演員的鉀慧和勞動，要把真正事業心強並有前途有才能的男女青年翰送給魔術團隊。多年來流行一種似是而非的看法，說什麼“魔術是假的，門子活誰都能變，雜技的功夫才是真的”。

雜技問題姑且不論，且談魔術的難與易，老魔術家楊小亭從小練功每晨一百“捕虎”，老魔術家周魔術表演化一自幼練功每天要把二十五塊磚吊在身上。老魔術師們的創婚禮表演新之作，每一件都凝結者他們樂團表演的心血，青年演員的精彩表演都浸透著他們的汗水。

既要看到魔術演員的繁雜體力勞動和艱辛的腦力勞動，更要正視培養一個出類拔萃的尖子演員之艱難。“戲法人人會變，各有巧妙不同”，變雖不難，妙則不易，盡管門子人人能掌握，但是演出效果卻有天壤之別。所以真正懂得魔術規律的人，才能有助子魔術的發展。

　　總之，在思想上要破除迷信魔術師表演，堅信自己，不要驕傲自滿，眼高手低。在做法上要量力而行，循序漸進，不要貪大求全或故步自封。必須全面貫徹執行十六字方針，使魔術事業興旺發達，人材輩出，為豐富世界魔術藝術寶庫不斷做出貢獻。

　　魔術師能夠把魔術耍得千變萬化，離不開在台下的辛苦練魔術表演習。可謂是台上一分鐘台下十年功，也會讓人想到冰凍三尺非一日之寒，所以今天就魔術培訓和一起來看一看在魔術中撲克牌魔術都有哪些變化的小技巧。

　　1。拒絕別人的引誘，以防透露魔術秘密。

　　2。不要在同一個觀眾面前幾次表演同一個魔術。變臉學校提示這可以說是我們小丑魔術最常說到的一個魔術的禁忌。

　　3。在鏡子前練習，這樣你就可以像觀眾那樣看著自己玩的把戲了。

　　4。控制座位的安排，有一些魔術要求觀眾直視你婚禮表演。讓觀眾在整個表演中都坐在自己的座位上。

　　5。只要有可能，就向觀眾借硬幣、鉛筆和餐巾等。川劇變臉解釋說向觀眾借東西可以讓觀眾誤以為魔術師沒有時間藏匿這些東西。

　　6。練習魔術師的喋喋快語樂團表演。事先想著在表演中你會說哪些話。魔術學校解釋說一段好的詞可以分散觀眾的注意力，這段話供參考：“我將為您表演一段小魔術這個魔術有很魔術師表演多樂趣，請特別注意，猜猜它是怎麼回事。”

　　當然，還需要台下十分努力的練習，並且把每一次的練習也都當成是一場演出。