1、結垢：沉積物及垢類在卻水系統中所溶解的重酸式鹽濃度高壓幫浦隨著蒸發濃度而增加，當其濃度達到最高限度狀況，或者在經過換熱器的傳熱表面使水溫升高時，水中鹽份溶解平衡遭到破壞，會產生下面列反應即水垢的生成：Ca(HCO3)2=CaCO3+CO2+H2O，產生的CaCO3水垢沉積在換熱器的熱傳表面，形成一層硬垢，使設備的導熱性能極差，嚴重影響換熱效率，其次水系統設備、管道主要材質是碳鋼，其腐化產物主要是氫氧化物以及鐵氧化物的水化物，呈膠體狀，穩定的懸浮於水中，但當通過熱交換器是易在受熱面膠體相互凝集沉澱，沉澱物主要是Fe2O3，因為Fe2O3的不連續性以及不致密性而對金屬無保護效用，而因為它的磁性、粘附力強且比重大，清除困難，形成污垢；另外，輪回水中也有天然有機物、泥沙、微生物等懸浮物，他們於流速慢而溫度高的地方慢慢沉積而形成污垢沉積在設備、管道表面，此類污垢一般比較疏松，易用水衝洗清除。
2、腐蝕：碳鋼材質與水中的氧氣起反應而發生腐蝕，其反應如下：Fe+O2+H2O=Fe(OH)3。水在濃縮過程中，各種鹽類的濃度相應增加，當Cl以及SO4離子濃度較高時，會使金屬表面的保護膜的防腐性能降低尤其是Cl離子半徑小、穿透性強，容易粉碎簡述表面的保護膜增加其腐蝕反應的陽極過程速度，英氣金屬的局部腐蝕，兩種差別的金屬接觸時，因金屬間電位差而造成電池腐蝕，例如熱交換器的通關和碳鋼端板，其接觸部分的鋼鐵材質會因此加速腐蝕。水中微生物的滋生也會產生球菌性腐蝕，如硫酸還原菌、鐵球菌等。其他引起腐蝕的影響因素有：PH值、溶解的氣體、溫度、流速等。
3、微生物：水系統中的微生物可分為球菌、真菌及藻類，因為其散布在天然界各個加羅，而長期未清洗處理的水系統中，其鹽分、PH值、溶解氧等比例適合微生物生殖，若未能得到有效控制，微生物不斷滋生，並分泌出大量粘液，將水中不溶性雜質粘結在一起，產生粘泥附著於設備以及管道的內表面，阻礙水的流動以及系統熱交換，且在粘泥沉積的地方往往會造成沉積物下腐蝕
4、上述的水垢、腐蝕以及微生物滋生等這三者不是孤立的，是互相聯系、互相影響的，如水垢以及污垢往往結合在一起，結垢以及微生物粘泥又能引起或家具腐蝕這些水垢/腐蝕物及生物粘泥給換熱設備和其它傳感元器件造成失效影響，給設備的安全運行帶來嚴重的風險。設備管道水垢附著：水垢的導熱系數低，降低傳熱效率或傳熱不勻，影響換熱設備制熱效率，高壓清洗機使設備壓力升高，導致機電負荷增加，增加電能消耗。沉積物(水垢、粘泥、鐵鏽)覆蓋在換熱設備管道或換熱器流道表面，其產生垢下腐蝕，當設備蒸發受熱面附著沉積物時，金屬管道壁溫度升高，是滲透在沉積物下面的系統水急劇蒸發濃縮，各種雜質濃度升高所造成的嚴重的垢下腐蝕，會將換熱器設備金屬、系統管道設備金屬鏽蝕穿孔而使高溫水泄漏，後果不堪設想。
為了防止水垢的形成，抑制微生物高壓洗車機的生長生殖，控制設備及管道的腐蝕，提高熱交換效率，節約能源，延長設備的使用年限，就必須對換熱器設備定期進行清洗及預膜殺菌處理。根據有關部門實驗數據表明，換熱器表面生垢0。2～0。5mm厚度，換熱器效率降低33%，設備運行耗能平均增加20%左右。如換熱器設備長期運行而不進行適當清洗維護，必將引起換熱器設備被失修及管道堵塞、換熱效率江管束都等一系列問題，管夾污垢腐蝕特別嚴重時還會使流程中斷，裝置烯烴被迫停產，直接造成各種經濟損失；如因鏽化腐蝕而產生泄漏，甚至可能產生惡性生產事故。
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